Dlaczego działka kupiona przez męża nie zalicza się do wspólnoty majątkowej?

No to jeszcze raz: będę musiała podpisywać coś czy nie? Już się pogubiłam w tym wszystkim
W poniedziałek mąż podpisuje akt i co dalej? Mam jechać z nim?
Mam coś potwierdzać?
Nic nie rozumiem z tych artykułów chociaż kodeks mam przed sobą
Ło matko, ale to skomplikowane jest!!

Natalia - gwoli (nie)zbędnego wyjasnienia ;)
Mój wydumany stan faktyczny nie miał na celu przedstawiania procedury zawierania umowy w formie aktu notarialnego :|
a jedynie służyć miał pokazaniu konsekwencji zaakceptownia Twojego pogladu, iż:

jeżeli mąż kupi sam, bez Twojego pełnomocnictwa, kupuje dla siebie, do majątku odrębnego, Ale wystraczy, że udzielisz mu pełnowmocnictwa do czynności prawnej w forme aktu notarialnego, a działka będzie należała do majątku wspólnego.

Niestety - nadal nie wiem, na jakiej podstawie prawnej się oparłaś formułując to zdanie...

Anirrak, dziękuję bardzo. O to mi chodziło ;)

Mokate - a chcesz rady zyciowej czy teretyczno-prawanej? ;)

Bo od strony czysto prawnej - nie musisz jechac i nie musisz podpisywać :)

Od strony zyciowej, praktycznej: jedź i podpisz razem z meżem - bedziesz miała w 100 % jasną sytuację 8)

Niestety - stara prawda zyciowa mówi, że prawo prawem, a zycie zyciem ;) :)

mokato napisał(a): Czy na każdym świstku ma widnieć jego i mój podpis żeby wchodziło w skład wspólnoty?
Nie piszę tego bo jest to jakiś straszny problem ale ciekawość.
Makate - oczywiscie że nie :)

Zasadą jest - przy istnieniu wspólnosci małżeńskiej - że przedmioty nabywane w trakcie małżeństwa
wchodza w skład majątku wspólnego - niezależnie od tego, kto podpisał umowę :)

Jesli Cie to ciekawi - rzuc okiem na przepisy kodeksu rodzinnego, które wkleiła aurelka,
i mniej wiecej wszystko sie rozjasni ;)

natalia25 napisał(a):Notariusz miała rację, jeżeli mąż kupi sam, bez Twojego pełnomocnictwa, kupuje dla siebie, do majątku odrębnego, Ale wystraczy, że udzielisz mu pełnowmocnictwa do czynności prawnej w forme aktu notarialnego, a działka będzie należała do majątku wspólnego.
Hmm - poproszę o podstawę prawną takiego poglądu 8)
Bo moim zdaniem to zdecyzdowanie nie masz racji...

Idąc dalej - i konfrontując to, co napisałaś wyżej z Twoim kolejnym postem, tj:

BTW to nie jest wcale chore. Mąż może mieć pieniądze np. ze spadku, które też nie wchodzą do majątku wspólnego i może je zainwestować w taki sposób, że inwestycja nie staję się współwłasnością małżonków tylko dlatego, że została dokonana w czasie trwania małżeństawa. Jakiś czas temu zmieniły się przepisy dotyczące wspólnoty majątkowej.
W waszej sytuacji pełnomocnictwo wszystko załatwia.

możnaby skonstruować jescze inny stan faktyczny ;)

W małżeństwie źle sie dzieje, maż ma kochanke, chce zostawić żonę.
Wredny jest i chciwy, to wyciaga dorobek małżeństwa z konta i kupuje za to dom.
Oczywiscie żona w zakupie nie uczestniczy, nic nie podpisuje, pełnomocnictwa nie udziela.
I co?
Twoim zdaniem ten dom wszedł do jego majatku odrębnego???

natalia25 napisał(a):Z tego co napisałam nie wynika żadne domniemaie. Pisałam o tym konkretnym przypadku, a nie o ogólnych zasadach dotyczących rozliczeń między małżonkami.
jak to o konkretnym przypadku przecież Mokato nie napisała że pieniądze pochodzą z majątku odrębnego męża no nie? ;)

napewno nie jest tak że potrzebne są oba podpisy :)

Dziękuje za wszystkie odzewy :D
Ja oczywiście wiem, że jest taka możliwość kupienia z własnego majątku za pieniądze, które nie wchodzą w skład wspólnoty(spadek, darowizna itp.) Myślałam, że wtedy procedury wyglądają inaczej. Napiszę wprost pani notariusz powiedziała, że jak nie będzie mnie przy podpisaniu i ja nie podpisze to będzie to odrębny majątek męża. Zdziwiło mnie to bardzo bo by wynikało, że np. komputer kupiłam ja bez męża w trakcie małżeństwa ale męża mojego to on nie jest Podobnież z innymi. Czy na każdym świstku ma widnieć jego i mój podpis żeby wchodziło w skład wspólnoty?
Nie piszę tego bo jest to jakiś straszny problem ale ciekawość.

natalia25 napisał(a):BTW to nie jest wcale chore. Mąż może mieć pieniądze np. ze spadku, które też nie wchodzą do majątku wspólnego i może je zainwestować w taki sposób, że inwestycja nie staję się współwłasnością małżonków tylko dlatego, że została dokonana w czasie trwania małżeństawa. Jakiś czas temu zmieniły się przepisy dotyczące wspólnoty majątkowej.
W waszej sytuacji pełnomocnictwo wszystko załatwia.
Natalia to o czym piszesz jest możliwe, ale w takim wypadku ZAWSZE żona musi to potwierdzić że pieniądze męża pochodzą np. ze spadku

natalia25 no ja się nie zgodzę, z tego co piszesz wynikałoby, że zawsze istnieje domniemanie, że gdy małżonek coś nabywa to robi to ze środków z majątku odrębnego :| dlaczego tak miałoby być? wydaje mi się że Anirrak ma rację

żeby pani notariusz takie rzeczy opowiadała

Oboje małżonkowie mają takie same uprawnienia do wykonywania zarządu wspólnym majątkiem i każdy z nich może go wykonywać samodzielnie (art. 36par.2 KRO). Oznacza to, że każdy z małżonków może dokonywać wszelkich czynności prawnych z wyjątkiem tych, dla których ważnści i skuteczności wymaga się zgody drugiego małżonka.
Zgoda jest potrzebna do dokonania czynności wyraźnie przez ustawę wskazanych. Chodzi o czynności, które dotyczą składników majątku wspólnego (art. 37par.1 KRO). Między innymi ZGODA jest wymagana dla odpłatnego nabycia nieruchomości. Zgoda może być udzielona przed dokonaniem czynności, jak i po jej dokonaniu. Przybiera wówczas charakter potwierdzenia (art.37par.2 KRO).
Zgoda powinna zostać wyrażona w formie, jaka jest przewidziana dla ważności czynności, której dotyczy (w tym przypadku w formie aktu notarialnego).
Przyjmuje się ponadto, że wierzycielem z tytułu zawartej umowy jest ten małżonek, który ją zawarł, natomiast drugi jest WSPÓŁUPRAWNIONY z tytułu tej wierzytelności. Współuprawnienie wynika z samej wspólności majątkowej i jest podstawą do żądania np. uzupełnienia wpisu w księdze wieczystej prawa własności nieruchomości nabytej w czasie trwania wspólności na rzecz obojga małżonków.

Moim zdaniem pani notariusz udzieliła Ci błędnej informacji :|

Jeśli nabywając działkę mąż oświadczy, że pozostaje w związku małżeńskim,
działkę nabywa za środki objete wspólnością i działąka wchodzić będzie w skłąd majątku wspólnego małżonków,
to nie ma żadnego problemu :)

Sugeruję zwrócić się po informację do jakiegoś innego notariusza 8)

a nie możesz iść tu do notariusza i udzielić mężowi pełnomocnictwa, żeby nabył tę działkę w waszym imieniu (tzn. w Twoim też) do majątku wspólnego?
Moim zdaniem to najprostszy i najtańszy sposób :D