-
Gatka 2009-04-29 o godz. 01:45, odsłony: 10998
Jak wygląda sprzedaż mieszkania-darowizny?
Szukałam w innych wątkach, ale nie widzę tematu zbliżonego do mojego problemu.Chcę sprzedać mieszkanie, które dostałam od mamy jako darowiznę w marcuroku. Z tego co się orientuję jeśli będę zameldowana w mieszkaniu krócej niż 5 lat to powinnam zapłacić jakiś podatek. I tu pytania:- gdzie znaleźć jaki będzie wymiar tego podatku- czy to się liczy miesiącami czy latami (tzn czy z tego obowiązku będę zwolniona w marcuczy dopiero w styczniu )- no i czy plany nowej ustawy o zniesieniu podatku od darowizny mogą coś w tej sytuacji zmienić?
Odpowiedzi (20)Ostatnia odpowiedź: 2009-07-28, 03:02:52
Jeśli dobrze pamiętam, to mieszkanie to dostałaś w darowiznie przed 01.01.2007 r - oznacza to, że dotyczą cię przzzepisy poprzedniej ustawy o podatku od spadkow i darowizn z dnia 28 lipca 1983 ze zmianami.
Skoro otrzymałaś darowiznę od mamy to zapewne korzystałyście z ulgi podatkowej (czyli nie płaciłyście podatku od darowizny), ulga przysługuje osobom które spełniają określone warunki m.in. będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat
a) od dnia złożenia zeznania podatkowego - jeżeli w chwili złożenia zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu
b)od dnia zamieszkania w nabytym lokalu - jeżeli nabywca zamieszka w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego
Akt darowizny notariusz zawsze musi przesłać do US.
Ustawę możesz znaleźć chyba na stronie http://www.sejm.gov.pl tam są różne ustawy. Po dacie powinnaś ją znaleźć.
joannao napisał(a):Pięć lat liczy się od daty złożenia zeznania podatkowego lub od dnia zamieszkania.
Czy gdzieś mogę znaleźć tą ustawę w pełnym brzmieniu?
Dzwoniłam do US i to nawet dwa razy, ale za każdym razem otrzymuję inną informację: raz ze 5 lat liczy się od dnia zameldowania, a drugi raz że 5 lat liczy się od dnia podpisania aktu notarialnego darowizny.
Muszę mieć pewność że to "5 lat" a nie "5 lat kalendarzowych" - jak ją uzyskać? Czy jeśli napiszę jakieś pismo do US to mi na piśmie odpowiedzą?
No i pytanie:
czy każdy notariusz przesyła każdy akt notarialny do US? Bo ja tego nie robiłam więc skąd oni wiedzą od kiedy liczyć te 5 lat?
Katarzyna - od darowizny od ojca nie płacisz żadnego podatku.
Nie ma znaczenie okres zameldowania gdziekolwiek...
Od wspólnego z ojcem nabycia nieruchomosci równiez podatku nie płacisz -
co najwyżej US może Cię zapytać skąd wzięłaś środki na zakup 8)
Jesli te środki będą także z darowizny od ojca - to trzeba tę darowizne przeprowadzic przed zakupem -
zgłosić ją do US na odpowiednim formularzu i o ile pamietam przelac na konto...
Ale co do szczegółów, to doradzam lekturę znowelizowanej ustawy od podatku od spadków i darowizn 8)
Mieszkanie w ktorym mieszkam i jestem zameldowana od 5 lat jest mojego ojca i chce je na mnie przepisac. W tym samym czasie ojciec kupuje mieszkanie sobie i chce zebym była na akcie notarialnym i nie wiem czy mi sie to opłaca, jakie podatki bede musiała zapłacic?
Odpowiedz
1. Zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli:
1) zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego powstałego na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 2-8 i ust. 2, (...)
4. Obowiązek zgłoszenia nie obejmuje przypadków, gdy:
(...)
2) gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego.
Od ojca.... mieszkam juz w nim 5 lat. Ale ojciec kupuje drugie mieszkanie i chce zebym była na akcie notarialnym i nie wiem czy nie bedzie problemy z darowizna mieszkania w ktorym mieszkam, czy zapłace podatek ?
OdpowiedzA od kogo masz dostac to mieszkanie? (Chodzi mi o stopień pokrewieństwa)
Odpowiedz
Druga czesc pytania dotyczyła sprzedazy mieszkania przed upływem 5 lat od darowizny.... chodziło mi czy zapłace podatek ???
Jestem zameldowana w tym mieszkaniu i mieszkam juz 5 lat, ale dopiero w tym roku planuje przepisanie tego mieszkania na mnie.
Tylko z twojej wypowiedzi wynioskowałam, ze jesli posiadam juz jedno mieszkanie to zapłace podatek od darowizny... czy nowe przepisy mowia cos o posiadaniu mieszkania??
Druga czesc pytania dotyczyła sprzedazy mieszkania przed upływem 5 lat od darowizny.... chodziło mi czy zapłace podatek ???
Jestem zameldowana w tym mieszkaniu i mieszkam juz 5 lat, ale dopiero w tym roku planuje przepisanie tego mieszkania na mnie.
Tylko z twojej wypowiedzi wynioskowałam, ze jesli posiadam juz jedno mieszkanie to zapłace podatek od darowizny... czy nowe przepisy mowia cos o posiadaniu mieszkania??
Katarzyna napisał(a):hmm to widocznie ktos mnie wprowadził w bład...
Z tego co piszesz wynika, ze jak ktos juz posiada jakies mieszkanie to nie moze dostac darowizny... dobrze zrozumiałam ??
A jak jest z ta sprzedaza... liczy sie od dnia przepisania darowizny czy od dnia zameldowania ???
Dostać może - tyle, że zapłaci podatek...
Chyba, że załapie sie na nowa ulgę obowiązującą od stycznia tego roku - gdzie nie jest wazne które to mieszkanie,
a liczy sie tylko stopień pokrewieństwa miedzy darczyńcą a obdarowanym 8)
Drugiej czesci pytania nie rozumiem - bo sprzedac mozna darowiznę kiedy sie chce,
ale co do darowizn sprzed 2007 r. objętych ulgą - to aby zachiowac prawo do ulgi
ta sprzedaz musi nastapic po 5 latach zamieszkiwania (zameldowania) w lokalu :)
hmm to widocznie ktos mnie wprowadził w bład...
Z tego co piszesz wynika, ze jak ktos juz posiada jakies mieszkanie to nie moze dostac darowizny... dobrze zrozumiałam ??
A jak jest z ta sprzedaza... liczy sie od dnia przepisania darowizny czy od dnia zameldowania ???
algaj napisał(a):naomi napisał(a):
też mam mieszkanie z darowizny i wkrótce mija 5 lat od przepisania go na mnie, ale ja byłam tam zameldowana jakieś 2 lata i to po 2latach od otrzymania darowizny
myślałam, że liczy się data otrzymania darowizny z aktu notarialnego a nie data zameldowania
mam podobny problem - mieszkanie otrzymalam w 2001 roku, ale zameldowalam sie dopiero w 2003 (i te date, co oczywiste, mam w dowodzie)- od ktorego roku mam liczyć te 5 lat?
2. (36) Ulga, o której mowa w ust. 1, przysługuje osobom, które łącznie spełniają następujące warunki:
1) spełniają wymogi określone w art. 4 ust. 4;
2) nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych, Skarbu Państwa lub gminy w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego;
3) nie przysługuje im spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub wynikające z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawo do domu jednorodzinnego lub prawo do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do dyspozycji spółdzielni, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego;
4) nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego;
5) będą zamieszkiwać będąc zameldowanymi na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku i nie dokonają jego zbycia przez okres 5 lat:
a) od dnia złożenia zeznania podatkowego lub zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego - jeżeli w chwili złożenia zeznania lub zawarcia umowy darowizny nabywca mieszka i jest zameldowany na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku,
b) od dnia zamieszkania potwierdzonego zameldowaniem na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca zamieszka i dokona zameldowania na pobyt stały w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego lub zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego.
3. Jeżeli nabyty budynek lub lokal jest zajęty przez osoby trzecie, spełnienie warunków określonych w ust. 2 pkt 2-5 może nastąpić w okresie 5 lat od dnia nabycia; w tym wypadku zawiesza się odpowiednio bieg terminu przedawnienia do dokonania wymiaru podatku.
Katarzyna napisał(a):Jesli otrzymujemy darowizne musimy to zgłosic w US.
Gdy sprzedamy mieszkanie przed upływem 5 lat od zakupu to mozemy nie zapłacic podatku, ale musimy złozyc w US deklaracje , ze pieniadze ze sprzedazy mieszkania przeznaczymy na zakup innego mieszkania, lub działki, remont...Mamy na zakup nowego mieszkania 2 lata.
Katarzyno pomieszałaś 2 podatki: podatek dochodowy i podatek od spadków i darowizn :|
Niestety przy darowiźnie nie wystarczy oświadczenie...
naomi napisał(a):
też mam mieszkanie z darowizny i wkrótce mija 5 lat od przepisania go na mnie, ale ja byłam tam zameldowana jakieś 2 lata i to po 2latach od otrzymania darowizny
myślałam, że liczy się data otrzymania darowizny z aktu notarialnego a nie data zameldowania
mam podobny problem - mieszkanie otrzymalam w 2001 roku, ale zameldowalam sie dopiero w 2003 (i te date, co oczywiste, mam w dowodzie)- od ktorego roku mam liczyć te 5 lat?
Jesli otrzymujemy darowizne musimy to zgłosic w US.
Gdy sprzedamy mieszkanie przed upływem 5 lat od zakupu to mozemy nie zapłacic podatku, ale musimy złozyc w US deklaracje , ze pieniadze ze sprzedazy mieszkania przeznaczymy na zakup innego mieszkania, lub działki, remont...Mamy na zakup nowego mieszkania 2 lata.
to ja się podpinam
jakoś nie rozumiem do końca
też mam mieszkanie z darowizny i wkrótce mija 5 lat od przepisania go na mnie, ale ja byłam tam zameldowana jakieś 2 lata i to po 2latach od otrzymania darowizny
myślałam, że liczy się data otrzymania darowizny z aktu notarialnego a nie data zameldowania
i co jeśli ja wogóle nie składałam nic do US, że takie mieszkanie mam?
US wie tylko o aktualizacji danych jakie wysłałam po zameldowaniu tam.
pytanie ostateczne kiedy mogę sprzedać mieszkanie darowne nie pałacąc podatku jeśli otrzymałam je w styczniu 2002?
W ustawie napisane jest wyraźnie pięć lat, a nie pięć lat licząc do końca roku kalendarzowe, tak więc tego 3.04 mozesz sprzedawać.
Data złożenia zeznania podatkowego to przy data pojawienia się w urzędzie skarbowym i wypełnienia formularza (w przypadku spadków) lub data sporządzenia (ewentualnie dostarczenia do US) aktu notarialnego darowizny. Najłatwiej będzie jak zadzwonisz do urzędu skarbowego, poprosisz z panią od darowizn i zadasz jej to pytanie.
W 2004 r. podatek ten wynosił od nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej:
do 10278 3 %
10278-20556 - 308,30 zł + 5% od nadwyżki
20556 - 822,22 zł+ 7 % ponad 20556 zł
kwota darowizny to wartość określona w akcie notarialnym minus kwota wolna od podatku (w 2004 r to było 9637zł)
Dzięki za odpowiedz :) Potrzebuję jednak jeszcze wyjaśnienia:
- jak sprawdzić dzień "daty złożenia zeznania podatkowego"
- czy jeśli w dowodzie mam datę zameldowania od - dajmy na to 02.04.2002 - to mieszkanie mogę sprzedać już 03.04.2007?
- czy jesteś w stanie podać mi wymiar podatku w zł lub w % od wartości mieszkania?
Hej,
Zawsze to ja zadaje pytania a forumowiczki mi pomagają. Tym razem skoro pytasz o rzeczy, którymi zajmuję się zawodowo, chętnie pomogę :)
temat podatku od darowizn reguluje ustwa o podatku od spadku i darowizn z dnia 28.07.83 z późń.zmianami, Ustawa ta określa kwotę wolną od podatków oraz stawki podatkowe. Jesli sprzedasz mieszkanie przed upływem 5 lat zapłacisz podatek wg stawek z 2002 roku. Pięć lat liczy się od daty złożenia zeznania podatkowego lub od dnia zamieszkania.
Nowa ustawa nic w tym temacie nie zmieni, bo nie będzie działać wstecz.
Pozdrawiam :)