-
Gość 2009-04-15 o godz. 18:00, odsłony: 1845
Jak wygląda sprawa obciążonej hipoteki działki budowlanej?
Bardzo proszę o poradę prawniczkiznające się na prawie nieruchomości . Mam olbrzymią prośbę, ponieważ nie wiemy w jaki sposób najlepiej się zabezpieczyć.Sprawa dotyczy obciążonej hipoteki działki budowlanej.
Odpowiedzi (5)Ostatnia odpowiedź: 2009-04-19, 05:40:18
Delikatnie mówiąc, ja bym w to nie szła...
Kupowanie działki obciążonej hipoteką od niewiarygodnych (nie chcących spłacić długu) kontrahentów - br...
W praktyce jesteście bardzo słabo zabezpieczeni. Na pewno przed kupnem radzę zasięgnąć profesjonalnej porady u prawnika - z przejrzeniem KW i innych dokuemntów dot. działki, bo mogą też być i inne "niespodzianki".
Magda, no, zobaczymy jak nam przyślą dane . Z tego, co mówił agent nie jest mała .
Natalia, właśnie sęk w tym, że działka, w pewnym sensie, jest dla nas "niesamowita". Znajduje się w jednej z naszych dwóch wymarzonych lokalizacji. Z tej przyczyny nie wiemy, co robić :|. Najgorsze jest to, że będę mieć wrażenie, że zamrozimy pieniądze z niewiadomym efektem, gdyż właściciele nie spieszą się ze spłatą hipoteki, choć wystawili działki na sprzedaż.
Chcemy się tak zabezpieczyć paragrafami w umowie przedwstępnej podpisanej w formie aktu, by w przypadku znalezienia innej działki, gdy w tamtej sytuacja będzie wciąż niewyjaśniona, móc odebrać wpłacony zadatek i przenieść go na nową. Nie wiemy jednak, co w tym przypadku musi zostać zawarte w umowie, a jakie klauzule kategorycznie nie :|.
Działka, którą jesteśmy zainteresowani ma ją obciążoną łącznie z całym pasmem pozostałych działek, łącznie 3 właścicieli pewnej firmy. Mogliby ją spłacić, ale tego nie robią. Na ile jest obciążona, agent nieruchomości ma nam przesłać dane wraz z pozostałymi w nadchodzącym tygodniu.
Kolejna kwestia. Sprawa obciażonej hipoteki może być niewyjaśniona do roku, bądź dwóch jak nam powiedział agent. Wówczas z jego strony jeżeli klient jest zainteresowany podpisuje się umowę przedwstępną, przy wpłacie 20% wartości działki. W przypadku nie oczyszczenia hipoteki do końca roku albo zwracają zadatek, albo przedłużają umowę.
Toteż
1. Nie wiemy czy się w to pchać
2. Jeżeli tak, to jak możemy się najlepiej zabezpieczyć?