-
focia odsłony: 10489
Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu aktu notarialnego?
Dziewczyny, bardzo Was proszę o pomoc.Moja przyjaciółka kupiła mieszkanie. Po wielu problemach w końcu zbliza się czas odbioru kluczy i podpisania aktu notarialnego.W czasie podpisywania umowy przedwstępnej deweloper przemycił niestety kilka niekorzystnych dla niej zapisów - chciałabym jej pomóc ustrzec się przed takimi zapisami w akcie notarialnym. Na co uważać? Co powinno się znaleźć w akcie, a jakie zapisy powinny ją zaniepokoić?
magdaF. napisał(a):Ale ja bym powalczyła zawsze coś tam się wynegocjuje
Negocjować można - ale własnie jakąs rekompensatę z tytułu opóźnień.
Z treścią AN własciwie nie da rady.
Naszym negocjacjom do tresci AN towarzyszył lekki rozgłos medialny - artykuł do GW, ( prezes JWC groził dziennikarce ze przez nią gazeta straci na ogłoszeniach - przez pół roku byli obrażeni ale wrócili z podkulonym ogonem), reprortaż w Sprawie dla Reportera Jaworowicz,wygrana w pierwszej instancji w sprawie klauzul niedozwolonychw naszych umowach przedstępnych.
A jesli chodzi o opóźnienia to standardowo:
1) zwrot kaucji czynszowo-depozytowej
2) umarzanie odsetek karnych za nieterminowe transze (kuriozalne w stosunku do ich opźnień - dlaczego nie dziwi mnie ze nie zaprzestali tych praktyk ze spóźnieniem oddania inwestycji)
3) tańsze miejsca garażowe/komórki lokatoskie
4) wspóludział w pokrywaniu kosztów aktu notarialnego.
i najważniejsze!
- zwrot kosztów ubezpieczenia kredytu - a to w niektórych przypadkach było całkiem duża kwota
- aneksów do umowy kredytowej
- kosztów wynajmu mieszkania ( pod warunkiem udokumentowania tego - chyba przedstawienie umowy wynajmu, zgłoszenie do US/ rachunków)
SkrawekNieba napisał(a):Jeśli to JW Constraction to zwracam honor Kurczak ;)
Spoks - jakimiś ostatnimi czasy mam wizje i instynkt/nosa. lol Coś pod skórą czułam, ze chodzi o JWC. ;)
BTW. przeczuwam też zbliżająca się inflację i głeboką recesję. organizacja Euro2012 odbije się mocną czkwawką na naszych portfelach, nie zobaczymy tez naszych pieniędzy wpłacanych na emerytury, a ZUS zbankrutuje. 8)
i wszystko jasne
szczerze współczuje,
a podpisanie aktu będzie wyglądać tak jak napisała kurczak.
z nimi nie da się prawie nic utargować :(
czyżby Bukowińska?
co to za deweloper?
I nie miałam na mysli mówiąc o umowie przedwstepnej w formie AN przyjaciółki foci.
Wystraczy ze kto inny miał i był tam zapis np dotyczący sposobu sprawowania zarządu, nieopłatnego wykorzystwywania powierzchni reklamowej na budynku czy innych częsci wspolnej w innym celu - swiadczeniodawcom usług telefonicznych czy tv.
Dzięki wielkie dziewczyny :)
Umowa przedwstępna nie była podpisana w formie aktu notarialnego i zawierała wszelkie zakazane zapisy :) niestety inaczej się nie dało, wolałabym nie wchodzić w szczegóły - dlatego chciałabym pomóc przyjaciółce uchronić się przed takimi zapisami w akcie.
A deweloper to ten najbardziej ukochany przez większość
Skwarek, mogłabyś mi podac namiary na tę Panią?
Będę Bardzo wdzięczna :)
u nas bylo dokladnie tak samo jak u Skfary, wywalczylismy wszystko o czym piszesz, ze sie nie da.
moze mielismy fuksa, albo bylismy wyjatkowo zdesperowani
kurczak napisał(a):Notariusz ma tyle kasy z grupowej obsługi deweloperów i na tyle łatwą robotę, ze nawet ksiąg wieczystych nie sprawadza by upewnić się co do stanu faktycznego nieruchomości.
I nie bedzie walczył o zapisy.
chodzili mi o niezależnego notariusza, on może powalczyć, bo nie podpiszę się swoim nazwiskiem pod byle czym
kurczak napisał(a):Kilka lat temu próbowałam znaleźć notariusza który przygotowuje akty notarialne dla czesci moich sąsiadów (ok. 20) - nikt się togo nie chciał podjąc. Bo problemy w zliczaniu, bo ksiegi wieczyste itd. Fakt moja nieruchomośc jest duża.
mogę Ci polecić babkę, która wywalczyla koleżance naprawdę sporo ;)
kurczak napisał(a):A jesli myslisz ze jakiś notariusz dewelopera da napisany i wyliczony przez siebie udział w czesciach wspólnych i tym samym pozbawi się zarobków to się mylisz.
ja dostalam ;)
Notariusz ma tyle kasy z grupowej obsługi deweloperów i na tyle łatwą robotę, ze nawet ksiąg wieczystych nie sprawadza by upewnić się co do stanu faktycznego nieruchomości.
I nie bedzie walczył o zapisy. On spisuje tylko postanowienia dwóch stron i uznaje moca prawną - dba o stronę formalno prawną.
Pójscie do innego notariusza nie ma najmniejszego znaczenia jesli deweloper nie zgodzi się takiego aktu podpisać. I tyle. Szkoda zachodu.
Kilka lat temu próbowałam znaleźć notariusza który przygotowuje akty notarialne dla czesci moich sąsiadów (ok. 20) - nikt się togo nie chciał podjąc. Bo problemy w zliczaniu, bo ksiegi wieczyste itd. Fakt moja nieruchomośc jest duża.
A jesli myslisz ze jakiś notariusz dewelopera da napisany i wyliczony przez siebie udział w czesciach wspólnych i tym samym pozbawi się zarobków to się mylisz.
Ale zgadzam się, ze tak powinno być. Tyle, ze my nawet kontytucyjnie mamy zagwarantowaną bezpłatną opiekę zdrowotną i naukę. Jak wygląda to w praktyce to wszyscy wiemy ;)
jak dla mnie argument "ze dlugo trwa" jest bez sensu.
chyba lepiej poczekac, powalczyc niz pozniej sie martwic, ze ma sie syfa w kwitach i bujac sie nastepne kilka lat.
kurczak napisał(a):SkrawekNieba napisał(a):
Może też zarządać prawa podpisywania aktu przez innego notariusza niż ten narzucony przez dewelopera i "obcy" notariusz pewnie zawalczy o wywalenie trudnych zapisów.
Trudne do wykonania. Bo często deweloper uniemożliwa a notariusz z założenia leniwy jest i nie chce mu sie zbytnio wysilać na liczenie ułamków w nieruchomościach.
A cześc istonych zapisów dla wspólnoty/nieruchomości wspolnej znajduje się często gęsto w umowach przedstępnych w formie AN i te muszą byc powtórzone.
Deweloperzy wciąz w więszkości rządzą i dyktują zasady.
kurczak co ty gadasz-notariusz leniwy jest?? kasiory tyle bierze i jest leniwy-to ja takiego na swojej drodze nie spotkalam
Poza tym koleżanka może dostać wzór jej aktu przygotowany przez notariusza od dewelopera i tam ma już wszystko wyliczone.
A deweloper nie ma prawa zabraniać Ci iść do kogoś innego-ma obowiązek przeslać wszystkie dokumenty i już, bez gadania. Że potrwa to chwilę dlużej to trudno.
pytanie, czy umowa przedwstepna kolezanki foci jest w formie aktu , bo nie musi
Odpowiedz
SkrawekNieba napisał(a):
Może też zarządać prawa podpisywania aktu przez innego notariusza niż ten narzucony przez dewelopera i "obcy" notariusz pewnie zawalczy o wywalenie trudnych zapisów.
Trudne do wykonania. Bo często deweloper uniemożliwa a notariusz z założenia leniwy jest i nie chce mu sie zbytnio wysilać na liczenie ułamków w nieruchomościach.
A cześc istonych zapisów dla wspólnoty/nieruchomości wspolnej znajduje się często gęsto w umowach przedstępnych w formie AN i te muszą byc powtórzone.
Deweloperzy wciąz w więszkości rządzą i dyktują zasady.
kurczak napisał(a):Dobbi - zgadzam sie, ze cośtam można. Ale z doświadczenia wiem ze to kosztuje kupę czasu, nerwów i czasu który mozna poświecic na coś innego a nie na uzeranie sie z deweloperem i dodatkowo sasiadami.
nam to zajelo tydzien, oczywiscie ze czas mozna poswiecic na co innego ale warto powalczyc niz pozniej miec w reku papier nic nie warty.
co do sasiadow, to zebrala sie nas nieduza grupa, ktora w imieniu calego bloku negocjowala i udalo sie.
generalnie jest tak, ze deweloperzy narzucaja swoich notariuszy ALE nie maja do tego prawa!
Odpowiedz
Dobbi - zgadzam sie, ze cośtam można. Ale z doświadczenia wiem ze to kosztuje kupę czasu, nerwów i czasu który mozna poświecic na coś innego a nie na uzeranie sie z deweloperem i dodatkowo sasiadami.
O ustaleniach które znajdą się w AN trzeba wg. mnie myslec na etapie podpisywania umowy przedwstępnej a i tą podpisywałabym juz tylko i wyłacznie w formie AN. Bo potem jest cieeeeeezko cokolwiek zmienic.
Niech przyjaciólka pójdzie do innego notariusza i zapyta go o sporne kwestie-inny notariusz zrobi to za darmo (w sensie spojrzenia swoim okiem).
Może też zarządać prawa podpisywania aktu przez innego notariusza niż ten narzucony przez dewelopera i "obcy" notariusz pewnie zawalczy o wywalenie trudnych zapisów.
kurczak napisał(a):Najwazniejsze były wg. mnie zapisy które niosą jakies zagrożenie finansowe - np. to ze deweloper zastrzega sobie prawo zarządzania nieruchomością. Ale tego nie wyrzucisz ze swojego aktu jest zostało to zapisane w pierwszym akcie.
U nas dokladnie tak bylo. A podpisywalismy akt jako drudzy z bloku.
Zmienilismy juz zarzadce ale kosztowalo to wspolnote sporo wysilku i pieniedzy, bo to, co ustalone notarialnie, tylko notarialnie mozna cofnac, wiec na zebraniu wspolnoty musial byc obecny notariusz, ktory uczestniczyl w glosowaniu i protokolowal.
niekoniecznie kurczaku, mysmy akurat mieli duzy wplyw na tresc aktu i ze wzgledu na watpliwa sytuacje dewelopera (delikatnie mowiac) sporzadzilismy akt praktycznie od nowa, z zapisami chroniacymi nas. i przyjeli to, akty podpisane od roku.
Odpowiedz
focia napisał(a):
W czasie podpisywania umowy przedwstępnej deweloper przemycił niestety kilka niekorzystnych dla niej zapisów - chciałabym jej pomóc ustrzec się przed takimi zapisami w akcie notarialnym. Na co uważać? Co powinno się znaleźć w akcie, a jakie zapisy powinny ją zaniepokoić?
Raczej niewiele. Najczęsciej akt notarialny jest przenisieniem tresci umowy przedstepnej.
Deweloper występuje z pozycji siły. "Jak się nie podoba to nie trzeba przystępować". Zmiany moga być tylko kosmetyczne nie warte sił i włożonej energii.
Najwazniejsze były wg. mnie zapisy które niosą jakies zagrożenie finansowe - np. to ze deweloper zastrzega sobie prawo zarządzania nieruchomością. Ale tego nie wyrzucisz ze swojego aktu jest zostało to zapisane w pierwszym akcie.
Pozatym cały szereg klauzul niedozwolonych znajdziesz na UOKiK.
Podobne tematy