Jakie formalności przygotować w przypadku budowy domu?

Tutaj fajnie i prosto opisali w skrócie to co musisz załatwić http://damaztorebka.pl/artykul,262,zbudowac-dom-i-przezyc.html

Jak juz jest działka to trzeba wybrać projekt , to chyba najważniejsza rzecz przed budową ale tez najtrudniejsza szczególnie jak się buduje dom po raz pierwszy. No i formalności, trzeba się niestety troszkę nachodzić chociaż wiem ,że niektóre firmy budowlane załatwienie formalności biorą na siebie , oczywiście trzeba za to zapłacić ale o ile wygodniej. Co do projektu, ja zdecydowałam się na gotowy projekt który kupiłam ze sklepu duomo.pl . Co ważne mają ponad ponad 10 tysięcy projektów od wielu projektantów wiec można wynaleźć coś dla siebie znacznie szybciej niż biegając od stronki do stronki biur projektowych. Wiem bo to przeszłam. Najpierw szukałam po portalach budowlanych, stronach biur projektowych i dopiero na duomo znalazłam to co mnie zainteresowało i to zaledwie w kilka godzin przeglądania. Teraz z perspektywy wiem, że lepiej sobie ułatwić sprawę i sięgnąć po gotowe rozwiązania a nie tracić czasu, bo potem przy budowie będzie on naprawdę potrzebny

Działka, a potem kasa i plan budowy. Koniecznie domek piętrowy, tak byście mogli wstawić takie schody - http://www.schodyprudlik.pl/site/galeria To dodaje w nieruchomości wiele uroku ;)

Tu na początek :)

http://domsamemu.blogspot.com/2012/03/rozpoczynamy-budowe-domu-geodeta.html

Melania napisał(a):nie wiem czy na garaz osobne warunki - czy razem z budynkiem...
w gminie sie spytaj.
bo mi cos ostanio takiego wpadlo w rece i wydaje mi sie, ze warunki byly w jednej decyzji.

a o dom dwurodzinny podpytaj sie ff.

dziekuje wam slicznie.....narazie zaczelam zbierac dokumenty do notariuza aby te dzialke kupic- i jednoczesnie o warunki zabudowy...masakra- juz mam dosc...

ja mam dziwny przypadek - dom dwurodzinny i garaz wolnostojacy 2-stanowiskowy z wiata.... projekt bedzie musial byc indywidualny...

nie wiem czy na garaz osobne warunki - czy razem z budynkiem...

wonderka- dziekuje za instrukcje krok po kroku....bardzo mi pomoglas.

Jeśli chodzi o formalności, to oto co musisz zrobić krok po kroku.

FAZA I:

1.W Referacie Ewidencji Gruntów sprawdzasz, czy istnieje ważny plan zagospo. przestrzennego - składasz wniosek o wypis i wyrys. Przechodzisz do fazy II.

2.Jeśli takowy nie istnieje:
-składasz wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
we wniosku określasz:
- rodzaj planowanej inwestycji, charakter zabudowy i zagodp. terenu, gabaryty budowli
-określenie zapotrzebawania na wodę, energię i sposób odprowadzania ścieków
do wnioskiu dołączasz:
-mapkę z zaznaczonym obszarem planowanej inwestycji
- wypis i wyrys działki macierzystej i sąsiedniej
-warunki tech. gestorów sieci

Uwaga: decyzja zostanie Ci wydana, jeśli spełnisz następujace warunki:
-conajmniej jedna działka z tej samej drogi publicznej jest zabudowana (inaczej może czekać Cię koszt budowy drogi, dociągnięcia kabli, kanalizy - bardzo wysokie koszta !)
-teren ma dostęp do drogi publicznej
-istniejące lub projektowane uzbrojenie techniczne ma być wystarczające do rozpoczęcia budowy
-działka NIE WYMAGA ZGODY na przeznacznie gruntów rolnych i leśnych na Nie rolną

Gdy te warunki spełnisz urząd uruchamia procedurę przejściową dla obszarów dla których nie ma ważnych, miejscowych planów zagos. przestrzennego.

Urząd ma 2 tygodnie na decyzję. Urząd określa:
-linię zabudowy
-wysokość budynku
-geometrię dachu

FAZA II:

Opracowanie projektu budowlanego planowej inwestycji - tzn. projekt od architekta + opis i projekt zagosp. działki

FAZA III:

Uzgodnienie dokumentów ZUDP - Zespołem Uzgodniania Dokumentacji i Projektów.

FAZA IV:

Występujesz o pozwolenia na budowę do starosty.
Wniosek musi zawierać:
-oswiadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
-projekt budowy w 4 egzemplarzach i opinia uzgodnień
-decyzję o warunkach zabudowy - gdy nie ma ważnego planu

FAZA V:
Uprawomocnienie projektu (14 dni)

FAZA VI:
7 dni przed rozpoczęciem budowy zawiadamiamy starostwo o terminie rozpoczęcia budowy. Przed jej rozpoczęciem kupujemy taką zółtą tablicę informacyjną i dziennik budowy, który trzeba zapieczętować.

FAZA VII: BUDUJEMY :)

FAZA VIII: Zawiadamiamy o zakończeniu budowy:
Do wnioski dołączamy:
-dziennik budowy
-oświadczenie kierownika budowy, że wykonano wszystko zgodnie z projektem
-protokół odbioru dostawców mediów
-inwentaryzacja geodezyjna z oświadczeniem geodety, że położenie obiektu jest zgodne z projektem zagospodarowania działki

KONIEC

Troszkę strasznie to wygląda, ale to procedura dla wszystkich inwestycji, dla domku jednorodzinnego znacznie się uprości.
Jest to sucha teoria, jak to wygląda w praktyce, to odsyłam do linków poleconych przez Awangardę.

Powodzenia

http://forum.styl.fm/s2/viewtopic.php?t=35252
http://forum.styl.fm/s2/viewtopic.php?t=36849
http://forum.muratordom.pl/
http://www.spjawor-bip.pbox.pl/x.pro/ModArticles/ShowCategories/art226013909/
http://budostrada.pl/artykuly_str.php?kat_gl=&id=2
http://dom.gazeta.pl/prawo/1,65547,3106244.html

mam nadzieje, ze cos sie przyda :)
no i pamietaj o tej cholernej archeologii ;)