Jak wygląda sprzedaż mieszkania-darowizny?

Jeśli dobrze pamiętam, to mieszkanie to dostałaś w darowiznie przed 01.01.2007 r - oznacza to, że dotyczą cię przzzepisy poprzedniej ustawy o podatku od spadkow i darowizn z dnia 28 lipca 1983 ze zmianami.

Skoro otrzymałaś darowiznę od mamy to zapewne korzystałyście z ulgi podatkowej (czyli nie płaciłyście podatku od darowizny), ulga przysługuje osobom które spełniają określone warunki m.in. będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat

a) od dnia złożenia zeznania podatkowego - jeżeli w chwili złożenia zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu
b)od dnia zamieszkania w nabytym lokalu - jeżeli nabywca zamieszka w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego

Akt darowizny notariusz zawsze musi przesłać do US.

Ustawę możesz znaleźć chyba na stronie http://www.sejm.gov.pl tam są różne ustawy. Po dacie powinnaś ją znaleźć.

joannao napisał(a):Pięć lat liczy się od daty złożenia zeznania podatkowego lub od dnia zamieszkania.
Czy gdzieś mogę znaleźć tą ustawę w pełnym brzmieniu?
Dzwoniłam do US i to nawet dwa razy, ale za każdym razem otrzymuję inną informację: raz ze 5 lat liczy się od dnia zameldowania, a drugi raz że 5 lat liczy się od dnia podpisania aktu notarialnego darowizny.
Muszę mieć pewność że to "5 lat" a nie "5 lat kalendarzowych" - jak ją uzyskać? Czy jeśli napiszę jakieś pismo do US to mi na piśmie odpowiedzą?

No i pytanie:
czy każdy notariusz przesyła każdy akt notarialny do US? Bo ja tego nie robiłam więc skąd oni wiedzą od kiedy liczyć te 5 lat?

Katarzyna - od darowizny od ojca nie płacisz żadnego podatku.
Nie ma znaczenie okres zameldowania gdziekolwiek...

Od wspólnego z ojcem nabycia nieruchomosci równiez podatku nie płacisz -
co najwyżej US może Cię zapytać skąd wzięłaś środki na zakup 8)

Jesli te środki będą także z darowizny od ojca - to trzeba tę darowizne przeprowadzic przed zakupem -
zgłosić ją do US na odpowiednim formularzu i o ile pamietam przelac na konto...

Ale co do szczegółów, to doradzam lekturę znowelizowanej ustawy od podatku od spadków i darowizn 8)

Mieszkanie w ktorym mieszkam i jestem zameldowana od 5 lat jest mojego ojca i chce je na mnie przepisac. W tym samym czasie ojciec kupuje mieszkanie sobie i chce zebym była na akcie notarialnym i nie wiem czy mi sie to opłaca, jakie podatki bede musiała zapłacic?

1. Zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli:
1) zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego powstałego na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 2-8 i ust. 2, (...)

4. Obowiązek zgłoszenia nie obejmuje przypadków, gdy:
(...)
2) gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego.

Od ojca.... mieszkam juz w nim 5 lat. Ale ojciec kupuje drugie mieszkanie i chce zebym była na akcie notarialnym i nie wiem czy nie bedzie problemy z darowizna mieszkania w ktorym mieszkam, czy zapłace podatek ?

A od kogo masz dostac to mieszkanie? (Chodzi mi o stopień pokrewieństwa)

Druga czesc pytania dotyczyła sprzedazy mieszkania przed upływem 5 lat od darowizny.... chodziło mi czy zapłace podatek ???
Jestem zameldowana w tym mieszkaniu i mieszkam juz 5 lat, ale dopiero w tym roku planuje przepisanie tego mieszkania na mnie.
Tylko z twojej wypowiedzi wynioskowałam, ze jesli posiadam juz jedno mieszkanie to zapłace podatek od darowizny... czy nowe przepisy mowia cos o posiadaniu mieszkania??

Druga czesc pytania dotyczyła sprzedazy mieszkania przed upływem 5 lat od darowizny.... chodziło mi czy zapłace podatek ???
Jestem zameldowana w tym mieszkaniu i mieszkam juz 5 lat, ale dopiero w tym roku planuje przepisanie tego mieszkania na mnie.
Tylko z twojej wypowiedzi wynioskowałam, ze jesli posiadam juz jedno mieszkanie to zapłace podatek od darowizny... czy nowe przepisy mowia cos o posiadaniu mieszkania??

Katarzyna napisał(a):hmm to widocznie ktos mnie wprowadził w bład...
Z tego co piszesz wynika, ze jak ktos juz posiada jakies mieszkanie to nie moze dostac darowizny... dobrze zrozumiałam ??
A jak jest z ta sprzedaza... liczy sie od dnia przepisania darowizny czy od dnia zameldowania ???
Dostać może - tyle, że zapłaci podatek...
Chyba, że załapie sie na nowa ulgę obowiązującą od stycznia tego roku - gdzie nie jest wazne które to mieszkanie,
a liczy sie tylko stopień pokrewieństwa miedzy darczyńcą a obdarowanym 8)

Drugiej czesci pytania nie rozumiem - bo sprzedac mozna darowiznę kiedy sie chce,
ale co do darowizn sprzed 2007 r. objętych ulgą - to aby zachiowac prawo do ulgi
ta sprzedaz musi nastapic po 5 latach zamieszkiwania (zameldowania) w lokalu :)

hmm to widocznie ktos mnie wprowadził w bład...
Z tego co piszesz wynika, ze jak ktos juz posiada jakies mieszkanie to nie moze dostac darowizny... dobrze zrozumiałam ??
A jak jest z ta sprzedaza... liczy sie od dnia przepisania darowizny czy od dnia zameldowania ???

algaj napisał(a):naomi napisał(a):
też mam mieszkanie z darowizny i wkrótce mija 5 lat od przepisania go na mnie, ale ja byłam tam zameldowana jakieś 2 lata i to po 2latach od otrzymania darowizny
myślałam, że liczy się data otrzymania darowizny z aktu notarialnego a nie data zameldowania
mam podobny problem - mieszkanie otrzymalam w 2001 roku, ale zameldowalam sie dopiero w 2003 (i te date, co oczywiste, mam w dowodzie)- od ktorego roku mam liczyć te 5 lat?
2. (36) Ulga, o której mowa w ust. 1, przysługuje osobom, które łącznie spełniają następujące warunki:
1) spełniają wymogi określone w art. 4 ust. 4;
2) nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych, Skarbu Państwa lub gminy w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego;
3) nie przysługuje im spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub wynikające z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawo do domu jednorodzinnego lub prawo do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do dyspozycji spółdzielni, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego;
4) nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego;
5) będą zamieszkiwać będąc zameldowanymi na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku i nie dokonają jego zbycia przez okres 5 lat:
a) od dnia złożenia zeznania podatkowego lub zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego - jeżeli w chwili złożenia zeznania lub zawarcia umowy darowizny nabywca mieszka i jest zameldowany na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku,
b) od dnia zamieszkania potwierdzonego zameldowaniem na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca zamieszka i dokona zameldowania na pobyt stały w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego lub zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego.

3. Jeżeli nabyty budynek lub lokal jest zajęty przez osoby trzecie, spełnienie warunków określonych w ust. 2 pkt 2-5 może nastąpić w okresie 5 lat od dnia nabycia; w tym wypadku zawiesza się odpowiednio bieg terminu przedawnienia do dokonania wymiaru podatku.

Katarzyna napisał(a):Jesli otrzymujemy darowizne musimy to zgłosic w US.
Gdy sprzedamy mieszkanie przed upływem 5 lat od zakupu to mozemy nie zapłacic podatku, ale musimy złozyc w US deklaracje , ze pieniadze ze sprzedazy mieszkania przeznaczymy na zakup innego mieszkania, lub działki, remont...Mamy na zakup nowego mieszkania 2 lata.
Katarzyno pomieszałaś 2 podatki: podatek dochodowy i podatek od spadków i darowizn :|
Niestety przy darowiźnie nie wystarczy oświadczenie...

naomi napisał(a):
też mam mieszkanie z darowizny i wkrótce mija 5 lat od przepisania go na mnie, ale ja byłam tam zameldowana jakieś 2 lata i to po 2latach od otrzymania darowizny
myślałam, że liczy się data otrzymania darowizny z aktu notarialnego a nie data zameldowania
mam podobny problem - mieszkanie otrzymalam w 2001 roku, ale zameldowalam sie dopiero w 2003 (i te date, co oczywiste, mam w dowodzie)- od ktorego roku mam liczyć te 5 lat?

Jesli otrzymujemy darowizne musimy to zgłosic w US.
Gdy sprzedamy mieszkanie przed upływem 5 lat od zakupu to mozemy nie zapłacic podatku, ale musimy złozyc w US deklaracje , ze pieniadze ze sprzedazy mieszkania przeznaczymy na zakup innego mieszkania, lub działki, remont...Mamy na zakup nowego mieszkania 2 lata.

to ja się podpinam
jakoś nie rozumiem do końca
też mam mieszkanie z darowizny i wkrótce mija 5 lat od przepisania go na mnie, ale ja byłam tam zameldowana jakieś 2 lata i to po 2latach od otrzymania darowizny
myślałam, że liczy się data otrzymania darowizny z aktu notarialnego a nie data zameldowania
i co jeśli ja wogóle nie składałam nic do US, że takie mieszkanie mam?
US wie tylko o aktualizacji danych jakie wysłałam po zameldowaniu tam.

pytanie ostateczne kiedy mogę sprzedać mieszkanie darowne nie pałacąc podatku jeśli otrzymałam je w styczniu 2002?

Dzięki :D Niewiele rozumiem z tych kwot, ale rzeczywiście może lepiej zadzwonię do US. Trochę już mi się rozjaśniło :D Jeszcze raz dziękuję :)

W ustawie napisane jest wyraźnie pięć lat, a nie pięć lat licząc do końca roku kalendarzowe, tak więc tego 3.04 mozesz sprzedawać.
Data złożenia zeznania podatkowego to przy data pojawienia się w urzędzie skarbowym i wypełnienia formularza (w przypadku spadków) lub data sporządzenia (ewentualnie dostarczenia do US) aktu notarialnego darowizny. Najłatwiej będzie jak zadzwonisz do urzędu skarbowego, poprosisz z panią od darowizn i zadasz jej to pytanie.
W 2004 r. podatek ten wynosił od nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej:

do 10278 3 %
10278-20556 - 308,30 zł + 5% od nadwyżki
20556 - 822,22 zł+ 7 % ponad 20556 zł

kwota darowizny to wartość określona w akcie notarialnym minus kwota wolna od podatku (w 2004 r to było 9637zł)

Dzięki za odpowiedz :) Potrzebuję jednak jeszcze wyjaśnienia:
- jak sprawdzić dzień "daty złożenia zeznania podatkowego"
- czy jeśli w dowodzie mam datę zameldowania od - dajmy na to 02.04.2002 - to mieszkanie mogę sprzedać już 03.04.2007?
- czy jesteś w stanie podać mi wymiar podatku w zł lub w % od wartości mieszkania?

Hej,
Zawsze to ja zadaje pytania a forumowiczki mi pomagają. Tym razem skoro pytasz o rzeczy, którymi zajmuję się zawodowo, chętnie pomogę :)

temat podatku od darowizn reguluje ustwa o podatku od spadku i darowizn z dnia 28.07.83 z późń.zmianami, Ustawa ta określa kwotę wolną od podatków oraz stawki podatkowe. Jesli sprzedasz mieszkanie przed upływem 5 lat zapłacisz podatek wg stawek z 2002 roku. Pięć lat liczy się od daty złożenia zeznania podatkowego lub od dnia zamieszkania.
Nowa ustawa nic w tym temacie nie zmieni, bo nie będzie działać wstecz.

Pozdrawiam :)