• HoneyGirl odsłony: 6306

    Mieszkanie z 2 reki a książeczka mieszkaniowa

    Hej czy ktoś się może orientuje czy jest możliwe użycie książeczki mieszkaniowej podczas kupowania mieszkania z drugiej ręki ( chodzi od prywatnej osoby , która ma mieszkanie na właśność , a nie od spółdzielni )
    chodzi oczywiscie o spienięzenie książeczki ( gdy ta jest już z wkładem na mieszkanie , ale wiadomo , ze po denominacji nie ma już tam takich kokosów)
    prosze o odpowiedz.

    Odpowiedzi (15)
    Ostatnia odpowiedź: 2010-05-10, 03:47:10
    Kategoria: Dom i Wnętrza
Odpowiedz na pytanie
Zamknij Dodaj odpowiedź
Gość 2010-05-10 o godz. 03:47
0

Wiol-ka napisał(a):Ja nie mogłam zrealizować książeczki dlatego że kupowałam mieszkanie razem z mężem (który wtedy jeszcze mężem nie był). Nie miało znaczenia to że mieszkanie jest z drugiej ręki, tylko to że nie będę jedyną właścicielką.
Fartnęło się bratu - na niego przepisałam ;)
Wiolka, a brat juz z niej skorzystal?

Zastanawiam się czy istnieje jakis okres karencji po przepisaniu takiej ksiązeczki???

Odpowiedz
Gość 2009-05-07 o godz. 23:37
0

Camille napisał(a):Dziewczyny,
ja niedawno kupowalam z mezem meiszkanie i zrealizowalam ksiazeczke, ktora rodzice zalozyli mi na poczatku lat 80. Nie bylo najmniejszego problmu z wyliczeniem, wyplaceniem premii itp. Trzeba tylko w ciagu 90 dni od podpisania aktu notarialnego zglosic sie do banku z oryginalem i kserokopia tegoz aktu.
Pozdrawiam :D
zapomnialam dodac, ze mieszkanie jest z drugiej reki.

Natomiast moj malzonek mial rowniez ksiazeczke, aczkolwiek zaszly w niej jakies zmiany na poczatku lat 90 (dlugoby opowiadac), w rezultacie ktorych nie przyslugiwala mu premia gwarancyjna. Dostal "tylko" to, co bylo z przeliczenia tamtego wkladu na dzisiejsze pieniadze (tez niemalo).

powodzenia:)

Odpowiedz
Mecdor 2009-05-07 o godz. 23:16
0

balu21,

trochę pochrzaniłam wiedziałam, że dzwonią, ale nie w którym kosciele

jak z pierwszej ręki, to można oddać książeczkę do rozliczenia PRZED otrzymaniem mieszkania

więcej się nie wypowiadam, bo dawno tym się nie zajmowałam i coś mogę znowu przekręcić.

wkleję ten kawałek ustawy o premiach przywoływanej przez Camille - może się przyda:

„Art. 3. 1. Właścicielom książeczek mieszkaniowych przysługuje premia gwarancyjna w związku z dokonaniem jednej z następujących czynności:
1) uzyskaniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej, z wyłączeniem uzyskania prawa odrębnej własności w trybie art. 1714 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 oraz z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63, poz. 591), zwanej dalej "ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych";
2) nabyciem, w drodze zakupu lub zamiany, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej;
3) nabyciem, w drodze zakupu lub zamiany, własności lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość, lub domu jednorodzinnego, z wyjątkiem nabycia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na zasadach współwłasności w częściach ułamkowych;
4) przystąpieniem do użytkowania wybudowanego własnego domu jednorodzinnego na warunkach określonych odrębnymi przepisami;
5) uzyskaniem własności domu jednorodzinnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, w związku z wykonaniem umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego, bądź w związku z budową budynku wielorodzinnego na gruncie stanowiącym własność właściciela książeczki mieszkaniowej;
6) uzyskaniem odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego, bądź pomieszczeń niemieszkalnych;
7) uzyskaniem własności domu jednorodzinnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, wybudowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia na jej członków własności domów jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym;
8 ) wpłaceniem kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, w wysokości przekraczającej 3% wartości odtworzeniowej lokalu, którego budowa była finansowana przy udziale kredytu zaciągniętego w Banku Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego;
9) dokonaniem wpłaty na podstawie umowy w sprawie partycypacji, o której mowa w art. 29a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070, z późn. zm.), w wysokości nie niższej niż 20 % ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny.
2. Premia gwarancyjna przysługuje, jeżeli czynność wymieniona w ust. 1 dotyczy rzeczy znajdującej się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa obciążającego taką rzecz.
3. Premię gwarancyjną oblicza i wypłaca bank prowadzący obsługę rachunków wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych wystawionych do dnia 23 października 1990 r.
4. Warunkiem wypłaty premii gwarancyjnej jest złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej wniosku o jej likwidację i wypłatę premii gwarancyjnej w terminie 90 dni od dnia dokonania czynności wymienionej w ust. 1.
5. Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające powstanie prawa do uzyskania premii gwarancyjnej. W przypadku nienależytego udokumentowania wniosku, bank, o którym mowa w ust. 3, wyznacza termin na uzupełnienie dokumentów, nie dłuższy niż 30 dni, licząc od dnia złożenia wniosku. Po upływie tego terminu bank zwraca wniosek bez rozpatrzenia.

Art. 3a. 1. Na wniosek właściciela książeczki mieszkaniowej, przed dokonaniem czynności wymienionych w art. 3 ust. 1, premia gwarancyjna może być:
1) wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej w przypadku zaawansowania:
a) budowy własnego domu jednorodzinnego, w wysokości co najmniej 20 % jego wartości kosztorysowej,
b) przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych, jeżeli w ten sposób ma powstać odrębna własność lokalu mieszkalnego, w wysokości co najmniej 50 % jej wartości kosztorysowej;
2) przekazana wskazanemu inwestorowi w przypadku:
a) wniesienia co najmniej 50 % wymaganego przez spółdzielnię mieszkaniową wkładu budowlanego lub mieszkaniowego,
b) wpłacenia co najmniej 50 % wartości kosztorysowej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, budowanych na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5,
c) wniesienia co najmniej 50 % kwoty partycypacji, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 9.
2. Warunkiem udzielenia premii gwarancyjnej na zasadach określonych w ust. 1 jest złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej dokumentów potwierdzających spełnienie warunków, o których mowa w ust. 1, na dzień złożenia wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej, w tym pisemnego zaświadczenia inwestora, lub innych dokumentów potwierdzających poniesienie wymaganych nakładów. Dokumenty te powinny być wystawione nie wcześniej niż 30 dni przed dniem złożenia wniosku.
3. Warunkiem udzielenia premii gwarancyjnej na zasadach określonych w ust. 1 pkt 2 lub w związku z dokonaniem czynności, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 9, jest złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej:
1) pisemnego zobowiązania do zwrócenia, za pośrednictwem banku, o którym mowa w art. 3 ust. 3, równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w terminie 30 dni od dnia zbycia przez właściciela książeczki mieszkaniowej ekspektatywy odrębnej własności lokalu określonej w art. 19 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a po upływie tego terminu - wraz z odsetkami ustawowymi;
2) pisemnego upoważnienia udzielonego inwestorowi, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, do zwrócenia, za pośrednictwem banku określonego w art. 3 ust. 3, równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w przypadku wycofania przez właściciela książeczki mieszkaniowej środków na wymagany przez spółdzielnię wkład lub sfinansowanie kosztów budowy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego budowanych na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5, lub wycofania przez właściciela książeczki mieszkaniowej wpłaty, o której mowa w ust. 1 pkt 2 lit. c oraz w art. 3 ust. 1 pkt 9.
4. Inwestor na podstawie upoważnienia, o którym mowa w ust. 3 pkt 2, dokonuje zwrotu równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w dniu wycofania przez właściciela książeczki mieszkaniowej środków na wymagany przez spółdzielnię wkład lub sfinansowanie kosztów budowy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego budowanych na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5, lub wycofania przez właściciela książeczki mieszkaniowej wpłaty, o której mowa w ust. 1 pkt 2 lit. c oraz w art. 3 ust. 1 pkt 9.
5. W przypadku zwrotu równowartości przekazanej premii gwarancyjnej na zasadach określonych w ust. 3 i 4, równowartość tej premii może zostać ponownie, za pośrednictwem banku określonego w art. 3 ust. 3, wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej albo przekazana wskazanemu przez niego inwestorowi, jeżeli:
1) w okresie 6 miesięcy od dnia:
a) zawarcia umowy zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu lub
b) wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku z wycofaniem środków na wymagany przez spółdzielnię wkład, lub
c) wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku z wycofaniem środków na sfinansowanie kosztów budowy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, budowanych na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5, lub
d) wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku z wycofaniem wpłaty, o której mowa w ust. 1 pkt 2 lit. c oraz w art. 3 ust. 1 pkt 9,
zostaną spełnione warunki określone w ust. 1 lub dokonane czynności, o których mowa w art. 3 ust. 1;
2) właściciel książeczki mieszkaniowej złoży wniosek o ponowną wypłatę premii lub przekazanie premii wskazanemu przez niego inwestorowi wraz z dokumentami, o których mowa w ust. 2 i 3 lub w art. 3 ust. 5.
6. Ponowna wypłata premii gwarancyjnej lub przekazanie premii wskazanemu inwestorowi, zgodnie z ust. 5, może być dokonane tylko raz, w wysokości równowartości premii zwróconej na zasadach określonych w ust. 3 i 4.
7. Do czasu upływu terminu, o którym mowa w ust. 5, zwrócona równowartość przekazanej premii gwarancyjnej jest przechowywana na nieoprocentowanym rachunku bankowym w banku, o którym mowa w art. 3 ust. 3.

Art. 3b. 1. Premia gwarancyjna przysługuje od wpłat na rachunek bankowy, o którym mowa w art. 2 pkt 5, wnoszonych w latach (kwartałach), dla których wzrost ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ostatnio ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku, o którym mowa w art. 3 ust. 4, zwanej dalej "ceną ostatnio ogłoszoną", w stosunku do ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego właściwej dla roku (kwartału) wniesienia wpłat, jest wyższy od oprocentowania tych wpłat. Oprocentowanie to jest obliczane narastająco od roku (kwartału) dokonania wpłat do kwartału, do którego odnosi się cena ostatnio ogłoszona.
2. Premia gwarancyjna jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających kosztów budowy:
1) 55 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym lub
2) 70 m2 powierzchni użytkowej w domu jednorodzinnym.
3. Premię gwarancyjną od wpłat wniesionych w danym roku (kwartale) bank, o którym mowa w art. 3 ust. 3, oblicza zgodnie z wzorem określonym w załączniku do ustawy.
4. Na potrzeby obliczania premii gwarancyjnej Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłasza cenę 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za okresy kwartalne. Przez cenę 1 m2 powierzchni użytkowej budynku rozumie się przeciętne dla całego kraju nakłady poniesione przez inwestorów na budowę wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej budynku, wyznaczone jako średnia ważona powierzchnią użytkową budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w poszczególnych województwach."

Odpowiedz
Gość 2009-05-07 o godz. 22:52
0

balu21 napisał(a):Agata 22 tylko widzisz nie chodzi mi o premię gwarancyjną - bo te zazwyczaj są bardzo zaniżone , tylko o upłynnienie książeczki
niestety jednak chyba się nie da tego zrobić :(
balu czy dobrze rozumię że chcesz zrealizować książeczkę bez premii gwarancyjnej chcesz wypłacić tylko tą kwotę jaka jest na książeczce??

Odpowiedz
Gość 2009-05-07 o godz. 22:48
0

Dziewczyny,
ja niedawno kupowalam z mezem meiszkanie i zrealizowalam ksiazeczke, ktora rodzice zalozyli mi na poczatku lat 80. Nie bylo najmniejszego problmu z wyliczeniem, wyplaceniem premii itp. Trzeba tylko w ciagu 90 dni od podpisania aktu notarialnego zglosic sie do banku z oryginalem i kserokopia tegoz aktu.
Takze balu21, nic nie stoi na przeszkodzie:)

Jesli zas chodzi o przyznawanie i wypłacanie premii gwarancyjnej to regulują to przepisy ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. (tekst jednolity Dz. U. Nr 119 z 2003r. poz. 1115 z późn. zm.). A zatem musisz spradzic kiedy Twoja ksiazeczka zostala wydana. Generalnie polecam po prostu przejscie sie z ksiazeczka do banku.

Pozdrawiam :D

Odpowiedz
Reklama
Gość 2009-05-07 o godz. 22:34
0

my mieszkanie kupowaliśmy już jako małżeństwo dlatego mogliśmy wykorzystać książeczki oboje
natomiast jak kupujesz mieszkanie przed ślubem to książeczkę może wykorzystać tylko ta osoba na którą jest zapisane mieszkanie.

Odpowiedz
Wiol-ka 2009-05-07 o godz. 07:06
0

Jestem właścicielem mieszkania razem z mężem i zrealizowalismy książeczkę, mieszkanie było kupowanie z rynku wtórnego, kasa z książeczki czyli premia plus odsetki przyszła po około 2 misiącach.
Aga, my kupowaliśmy mieszkanie jeszcze przed ślubem. 3/4 ja i 1/4 z. W banku okazało się że premię gwarancyjną otrzymałabym kupując mieszkanie sama.

Odpowiedz
Gość 2009-05-07 o godz. 05:46
0

hmm nie wiem czy premie są zaniżone bo ja nie dużo miałam na książeczce a dostałam całkiem nie złą kasę
a jeżeli chcesz tylko zlikwidować książeczkę przy zakupie mieszkania to myślęże nie ma problemu - najlepiej poinformuje cię bank w którym masz książeczkę.

Odpowiedz
Gość 2009-05-07 o godz. 05:42
0

Wiol-ka napisał(a):Ja nie mogłam zrealizować książeczki dlatego że kupowałam mieszkanie razem z mężem (który wtedy jeszcze mężem nie był). Nie miało znaczenia to że mieszkanie jest z drugiej ręki, tylko to że nie będę jedyną właścicielką.
Fartnęło się bratu - na niego przepisałam ;)
Jestem właścicielem mieszkania razem z mężem i zrealizowalismy książeczkę, mieszkanie było kupowanie z rynku wtórnego, kasa z książeczki czyli premia plus odsetki przyszła po około 2 misiącach.

Odpowiedz
HoneyGirl 2009-05-07 o godz. 05:33
0

Agata 22 tylko widzisz nie chodzi mi o premię gwarancyjną - bo te zazwyczaj są bardzo zaniżone , tylko o upłynnienie książeczki
niestety jednak chyba się nie da tego zrobić :(

Odpowiedz
Reklama
Wiol-ka 2009-05-07 o godz. 04:52
0

Ja nie mogłam zrealizować książeczki dlatego że kupowałam mieszkanie razem z mężem (który wtedy jeszcze mężem nie był). Nie miało znaczenia to że mieszkanie jest z drugiej ręki, tylko to że nie będę jedyną właścicielką.
Fartnęło się bratu - na niego przepisałam ;)

Odpowiedz
Gość 2009-05-07 o godz. 04:06
0

aa i jeszcze jedno
jeśli pierwszy raz chcesz sprawdzić jaka będzie kwota z książeczki to jest to bezpłatne za następne sprawdzania trzeba płacić chyba ok 25 zł.

Odpowiedz
Gość 2009-05-07 o godz. 04:00
0

jednak się myliłam
likwidację książeczki składa się w ciągu 90 dni od kupna mieszkania
a tutaj masz więcej info mam nadzieję że się przyda
http://www.softax.pl/prywatne/marcink/mieszkanie/mieszkanie_premia_gwar

Odpowiedz
Gość 2009-05-07 o godz. 03:59
0

Ba;u książeczkę jak najbardziej możesz wykorzystać przy kupnie mieszkania z drugiej ręki
ja tak zrobiłam mieszkanie kupiliśmy z rynku wtórneg i wykorzystaliśmy aż 3 książeczki moją mojego męża i jeszcze jego brat zrzekł się dla nas swojej książeczki.
w banku w którym jest założona książeczka składa się książeczkę nie pamiętam już ale chyba już z wstępną umową albo po kupnie mieszkania
i po jakimś tam czasie oni przelewają pieniążki na konto.

Odpowiedz
Mecdor 2009-05-07 o godz. 02:45
0

Z tego co wiem - to nie.

Książeczkę mieszkaniową możesz użyć jedynie w przypadku kupna mieszkania od spółdzielni lub developera - z pierwszej ręki.

Pozdrawiam.

Odpowiedz
Odpowiedz na pytanie