Jaka jest różnica pomiędzy wspólnotą, a spółdzielnią mieszkaniową?

Mamrotek napisał(a):Venna jesteś kochana! :D
:usciski: Dzięki :D

Dziękuję, dziękuję dziewczyny!!!!
Venna jesteś kochana! :D

o rany Magdage ales wywalila definicje :) Napewno sie przyda.

Wspólnoty mieszkaniowe - jak powstaje wspólnota?

Wspólnota Mieszkaniowa jako sposób na samodzielne zarządzanie nieruchomością wspólną daje jej członkom wiele korzyści, ale niesie ze sobą wiele problemów, zwłaszcza, gdy Wspólnota Mieszkaniowa próbuje robić to samodzielnie. Niemniej jednak Wspólnot Mieszkaniowych jest coraz więcej, wyodrębniają się one z zasobów spółdzielczych, komunalnych, czy w trakcie uwłaszczania mieszkań zakładowych. Już w 1995 (początkowy okres obowiązywania ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali) wg danych GUS zarejestrowanych było 67 417 Wspólnot Mieszkaniowych, z czego z udziałem gmin 56 930, z udziałem zakładów pracy 10 487, w 1988 roku liczba zarejestrowanych Wspólnot Mieszkaniowych było już 95 607. W tej liczbie 77 917 to wspólnoty z udziałem samorządu terytorialnego, zaś z udziałem zakładów pracy - 10 487. Szacunki wskazują, że w dniu dzisiejszym zarejestrowanych jest już około
100 000 wspólnot mieszkaniowych.
Najprościej Wspólnotę Mieszkaniową definiuje się jako ogół właścicieli lokali w danej nieruchomości. Jako samodzielny podmiot Wspólnota Mieszkaniowa podlega rejestracji (REGON i NIP) ale nie posiada ona pełnej osobowości prawnej, może jednak nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, posiada swoje „władze”. W związku z tym można uznać, że Wspólnota Mieszkaniowa to zrzeszenie właścicieli mieszkań należących do obrębu jednej nieruchomości (bloku), posiadające swój majątek, odrębny od majątku właścicieli (a więc od budynku i mieszkań w nim znajdujących się), uprawnione do kreowania organu (zarząd wspólnoty), który uprawniony jest do podejmowania decyzji i zobowiązań w imieniu członków wspólnoty.
Natomiast art. 6 Ustawy o własności lokali (UWL) mówi, ze ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzą wspólnotę mieszkaniową. Wobec czego należy przyjąć, że wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z momentem wyodrębnienia własności co najmniej jednego lokalu w budynku. Sejm nie zdecydował o przyznaniu wspólnocie mieszkaniowej osobowości prawnej . Wobec czego należy ją umiejscowić w kategorii tzw. ułomnych osób prawnych, obok konstrukcji takich jak: spółki jawne czy tez spółki komandytowe. Mimo brak osobowości prawnej wspólnocie mieszkaniowej przysługuje podmiotowość prawna, co znaczy, ze może nabywać wszelkie prawa i zaciągnąć zobowiązania oraz pozywać i być pozywaną.
Wspólnota Mieszkaniowa jest stanowiona z mocy prawa (UWL) w przypadku, gdy przynajmniej jeden lokal w danym budynku jest przedmiotem odrębnej własności (np: został sprzedany osobie fizycznej lub nabyła ona własność na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ewentualnie w drodze przekształcenia mieszkania zakładowego we własność hipoteczną). Taka sytuacja sprawia, że w jednym budynku mieszkalnym pojawia się co najmniej dwóch różnych właścicieli odrębnych nieruchomości lokalowych. Zatem, Wspólnoty Mieszkaniowej nie zakłada się w jakiś skomplikowany sposób, powstaje ona samoczynnie z mocy prawa w budynku mieszkalnym, w którym sprzedano choćby jeden lokal. Nie wie o tym (lub ignoruje ten stan prawny) wielu lokatorów budynków (nawet ci, którzy wykupili już mieszkania na własność) jak też wielu dotychczasowych zarządców ("właścicieli" budynku) dalej traktując właścicieli odrębnych jak najemców tych lokali. Zdarza się czasami, że osobom tym nie zmieniono umowy – dalej zajmują lokal wg umowy najmu, mimo, że są jego właścicielami, ba osoby te płacą czynsz jak najemcy (np: czynsz regulowany) mimo tego, iż mogą ponosić znacznie niższe koszty utrzymania swoich mieszkań. Taki stan rzeczy jest wg obowiązujących przepisów niezgodny z prawem. Budynek, w którym są lokale „w podwójnej formie prawnej” z „urzędu” jest budynkiem Wspólnoty Mieszkaniowej i jej członkowie mogą (i powinni dochodzić swoich praw określonych w ustawie o własności lokali - UWL).

Komunalne to mieszkanie nalezace do gminy (miasta) a spoldzielcze do spoldzielni.

Mamrotek napisał(a):jaka jest różnica pomiędzy wspólnotą a spółdzielnią mieszkaniową?

Wspólnota mieszkaniowa jest założona przez mieszkańców, którzy mają wykupione mieszkania na własność :D
Spółdzielnia mieszkaniowa to organ administracji mieszkaniowej ale często tez zarządca budynku 8)

Co to znaczy, że mieszkanie jest własnościowe?

Jeśli jesteś jego właścicielem :D (twoje nazwisko widnieje na akcie notarialnym) 8)

Hipoteczne?

Właścicielem jesteś Ty - ale w księdze wieczystej jest zapis o obciążeniu hipotecznym mieszknia/domu.

Spółdzielcze?

Gdy mieszkanie należy do spółdzielni

Komunalne?

Tu również mieszkanie należy albo do spółdzielni albo do gminy 8)

Przyznaję, że w kwestii tego typu określeń, to mam "mały rozumek"

8)

dołączam sie do prośby mamrotka