Jak wyglądają alternatywne opcje do opłaty za służebność zabudowy?

Witam,Jestem właścicielem działki (w czwartej lini zabudowy od drogi publicznej).Z dniem 10.01 r. działka,została pozbawiona fizycznej możliwość dojazdu poprzez rozkopanie służebnej drogi dojazdowej na wysokości pierwszej działki od drogi publicznej.W związku z tym sprawa został zgłoszona przeze mnie i sąsiadów na policję, a w następstwie zostało rozpoczęte postępowanie sądowe.W dniu 17 styczniar. miało miejsce ogłoszenie wyroku, w którym sąd pomimo tego, że „…z dowodów zgromadzonych w sprawie w sposób jednoznaczny wynika, iż powodowie byli posiadaczami służebności gruntowej przejazdu i przechodu przez sporny szlak drożny.(…) w świetle powyższych rozważań zachowanie pozwanych ..................... polegające na przekopywaniu szlaku drożnego, (...) niewątpliwie stanowiło samowolne naruszenie posiadania służebności gruntowej powodów…” zasądził, że „…niemniej jednak pomimo spełnienia przesłanek z art. 344 kc warunkujących udzielenie powodom ochrony posesoryjnej powództwo nie zasługuje na uwzględnienie. Należy bowiem podkreślić, iż polski porządek prawny nie chroni żadnego prawa, które jest wykonywane w sposób sprzeczny ze społeczno-gospodarczym jego przeznaczeniem lub w taki sposób, iż narusza to zasady współżycia społecznego. (art. 5 kc) (…) Biorąc pod uwagę okoliczności niniejszej sprawy Sąd uznał, iż udzielenie ochrony posiadania powodom byłoby sprzeczne z zasadami współżycia społecznego i poczuciem sprawiedliwości…”Postanowiłem zwrócić się z prośbą o służebność do gminy (gmina jest właścicielem gruntów przylegających do mojej działki (z drugiej strony mojej działki - w stosunku do służebności rozkopanej)).Moja działka jest oddalona od drogi publicznej o około 350 m, przy czym na części tej odległości posiadam służebność (działka druga i trzecia od DP). Długość służebności o którą się wróciłem to 200 m, moja prośba została rozpatrzona pozytywnie (z automatu pracownicy BGM'u ustalili szerokość służebności na 5m - staram się o warunki zabudowy).Na dzień dzisiejszy jestem przed wyceną w/w służebności przez rzeczoznawcę czy też geodetę, orientacyjne koszty jakie zostały mi podane przez pracowników BGM to 70 000 - 80 000 PLN, co niestety dyskwalifikuje możliwość wykupienia przez mnie służebności. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego (niestety już nieobowiązuje) na okolicznych działkach ma docelowo powstać droga publiczna z której mógłbym korzystać.Czy sa jakieś alternatywne możliwości uzyskania warunków zabudowy (bez służebności) lub otrzymanie służebności ale nie za takie pieniądze ?PozdrawiamArtur